ОТНОВО ЗА First-Time Homebuyer Tax Credit. НОВИ НАДЕЖДИ.
Здравейте, скъпи приятели.
Измина още една седмица, изпълнена с новини, надежди, тревоги и проблеми. Светът е шарен и многообразен. Денят за всекиго носи по нещо, понякога очаквано, понякога неочаквано, радост и сълзи, добро и зло, красота и грозотия често се преплитат в рамките на деня, а понякога в един час. Има неща, които човек не може да контролира, има неща, които може да контролира и за които е “виновен”(отговорен) самият той. Нещата, които не можем да контролираме трябва да оставим да се утаят, избистрят и решат по естествен начин, без да се считаме за обречени или виновни. За тези, които можем да контролираме, трябва винаги да имаме план за действие. В много случаи планът се гради с времето и е предмет на избистряне, в други се иска моментална “реакция” или моментален план. Ако нямаш план значи, че не знаеш какво правиш и следователно не си в контрол, а действаш в паника с висок процент на грешка. Въпросът е човек да не е безучастен към собствената си съдба, да се бори за своя успех, да се брани от злото, да е проактивен, да не се предава и да предвижда събитията. Ако нещо не знае, да го научи, ако в нещо се съмнява да пита, ако от нещо се бои, да се пребори със страха си, ако нещо го заплашва - да се приготви за отпор. Амерриканците имат една дума, която включва всичкото това - АТИТЮД. Читателят вероятно вече си задава въпроса “накъде ни води Стоян с този увод, накъде се цели”? Истината е, че всеки ден се срещам с хора, които по един или друг начин отразяват целия горе описан спектър на поведение, съмнения и предизвикателства.
Читателят добре знае, че много хора губят жилищата си на форкложа, много са решени да се борят да ги запазят, други искат да си купят жилище, но при сегашните условия това не е лесно, банките трудно отпускат заеми, много се боят да не изпуснат First-Time Homebuyer Tax Credit, който както отбелязахме в по-предишния брой, изтича на 1-ви декември тази година и се явява най-големият стимул за купувачите да се появят на пазара на имотите. При тези условия не е лесно в днешно време да си Реалтор и това читателят вече го е забелязал и в българските весници, в които пак има много реклами, но тези на Реалтори и Моргидж агенти почти отсъстват. Така или иначе някои остават и ще продължат да ви служат. По този повод искам да ви информирам за развитието на въпроса с горе упоментатия кредит, за продължаването на който много хора (включително Реалтори) се борят, за да могат повече хора да се възползват при закупуване на първо жилище. Това е един от начините, по който ще се стимулира пазара на имотите, ще се намали огромния инвентар от жилища на пазара и ще се оживи икономиката като цяло. Преди седмица аз и други мои колеги подехме кампания в подкрепа на продължаването на First-Time Homebuyer Tax Credit, чрез писане на писма до ключови фигури в законодателния процес, от които до голяма степен зависи тази мярка. Преди няколко дни изпратих на медиите писмо отговор от Сенатора на Илинойс - Ричард Дърбин, един политик на ключова позиция, който много уважавам и който е допринесъл и допринася много за прогресивното развитие на американското законодателство. (Вижте целия текст на отговора в края на статията., б.р.) Това писмо ме кара да вярвам, че First-Time Homebuyer Tax Credit ще бъде налице и след 1-ви декември 2009 година. Какво означава това за вас, скъпи приятели? Това означава, че тези от вас, които вече са започнали процеса и са под контракт, но не са сигурни дали ще клозват преди тази дата, вече могат да дишат по-спокойно и да се надяват, че тези $8,000.00 няма да им се изплъзнат. Да се надяваме. Няма да е честно, ако случайно не стане, да ме обвините, че съм обещал, а пък нищо не е станало. За мен също се отнася, че не съм в контрол на това събитие, макар че заедно с други хора се опитваме да повлияем на решението. За тези от вас, които не започват процеса по една или друга причина досега, това е една нова надежда и вие да се включите и да решите жилищния си въпрос по най-добрия начин.
Продължаването на срока на First-Time Homebuyer Tax Credit е критичен ход за правителството и Конгреса в много отношения и би трябвало да стане лесно, но човек никога не знае. Отсъствието на положително решение ще се отрази много негативно върху пазара не само заради попарени надежди, а и защото в много случаи хората нямат никаква вина за това. Много купувачи са на пазара отдавна, започнали са навреме процеса, но усложненията, които възникнаха при отпускане на заемите и особено проблемите с новите критерии за оценка на стойноста на имотите (appraisal) се оказаха препъни камък за клозване навреме. От друга страна пределно ясно е, че този кредит, както и кредитът за новите коли, работи и реално стимулира пазара на имотите, редуцира инвентара, стабилизира цените и помага местните власти да стабилизират местните общини. Въпросът е, че тези положителни явления са много “крехки”, нестабилни и всеки нов пик от форкложи (или изкарване на пазара на вече форклозирани имоти, които банките укриват) може да дестабилизира пазара отново и то по един драматичен начин, ако кредитът престане да е налице. За разлика от останалите аспекти на гласувания през февруари Тhe American Reinvestment and Recovery Act, стимулиращият пакет от $8,000.00 работи ефективно, както е предвидено и има положително въздействие не само върху пазара на имотите, но и върху много други аспекти на икономиката. По оценка на NAR - Националната Асоциация на реалторите, всяка транзакция на пазара на имотите инжектира около $63,000 в още нестабилната икономика, а това е еквивалент на добавянето на едно работно място. Ако това число се умножи по 1.3 милиона, колкото са данъкоплатците, закупили жилища през периода, това прави $82 милиарда, с които е стимулирана икономиката или 1.3 милиона работни места. Положителният резултат от този стимул върху жилищния инвентар на пазара на имотите също е красноречив, от 10 месечен запас през февруари инвентарът намаля до 8 месечен запас през август, приближавайки се до нормалния 6 месечен запас, за последен път реализиран през 2007.
Аргументът на NAR е “колкото по-солиден е кредитът и с по-голяма продължителност, толкова по-голям е и шанса пазарът на имотите да се стабилизира и тръгне възходящо, ставайки отново локомотив, който да измъкне икономиката от рецесията”. За съжаление, новите правила за оценка на имотите, появили се след извращенията по времето на бума в тази област, не отчитат сложността на ситуацията и по-скоро са пречка за стабилизиране на пазара на имотите, загробвайки множество транзакции. Аз лично загубих няколко дила, поради неправилни оценки, а и който и активен реалтор да попитате, ще ви каже, че и той/тя са загубили дилове по тази причина. Стабилизацията на пазара е крехка и нестабилна, нужни са координирани усилия в много посоки: предотвратяване на нови форкложи, чрез модифициране на всички подходящи за модификация моргиджи, отговорно поведение от страна на банките и отпускане на подходящи заеми на всички, които се класират, удължаване на периода за даване на стимула от $8,000 и.т.н.
Скъпи приятели, темата може да се продължи още дълго, но смятам да приключа за днес и да ви окуража да се появите на пазара на имотите в това уникално време за купувачите. Не бих дал същия съвет на тези, които трябва да продават, но такъв е живота. Ако се нуждаете от допълнителен съвет, обадете ми се на 847-208-7295 мобилен или 847-392-3900 офис, пишете ми на
Е-мейл адресът e защитен от спам ботове.
. За тези, които четат свободно английски, могат да намерят изобилие от информация на моя сайт www.stoyanstoev.com или можете да търсите на локалния MLS, ползвайки служебния ми сайт www.tonystoev.com. Засега до скоро в следващия брой.
October 8, 2009
Dr. Stoyan Stoev
551 Glen Garry Rd
Cary, IL 60013
Dear Dr. Stoev:
Thank you for sharing your support for increasing access to the first-time homebuyer’s tax credit, which expires on November 30, 2009. I appreciate hearing from you.
I voted for the first-time homebuyer’s tax credit, which was included in the American Recovery and Reinvestment Act (ARRA) and signed into law on February 17, 2009 (PL 111-5). This $8,000 tax credit has successfully encouraged many individuals and families to purchase a first home.
We are working our way out of one of the worst financial crises in a generation. The meltdown in the credit markets affected all segments of the economy. The housing market was hit particularly hard and many view troubles in the housing market as a root cause of the current economic conditions. The current homebuyer’s credit has helped stabilize the housing market.
Proponents of extending the homebuyer’s tax credit have argued that the credit has encouraged people to buy in an uncertain market. The credit has helped many segments of the market: realtors, homebuilders, and homebuyers. Although the economy is recovering slowly, there are concerns that if the credit is not extended the market will freeze again. Some also argue that it should be expanded to other buyers.
Two bills have been introduced that extend or expand the homebuyer’s tax credit. S. 1678 would extend the first-time homebuyer’s tax credit through May 31, 2010, at the current rate of $8,000.S. 1230, the Home Buyer Tax Credit Act of 2009, would replace the current tax credit for first-time homebuyers with a one-time credit for all homebuyers equal to 10% of the purchase price of a principal residence, up to $15,000. This tax credit would be in effect for one year after the enactment of the bill.
These bills have been referred to the Senate Finance Committee. While I am not a member of this committee, I will keep your thoughts in mind as Congress considers legislation to encourage home purchases.
Thank you again for sharing your views with me. Please feel free to stay in touch.
Sincerely,
Richard J. Durbin
United States Senator
Стоян Стоев
Ph.D., RE Broker
