НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ПРОФЕСИОНАЛНИ АНАЛИЗИ

СЪВЕТИ ЗА ТЪРСАЧИТЕ НА “НАЙ-ДОБРАТА” СДЕЛКА ПРИ “ГОРЕЩ” ПАЗАР

1.  Здравейте, скъпи приятели. Опитвам се да спазвам обещанието да не пропускам колона, но това е много трудно. Все пак успявам да напиша нещо, породено от проблемите, с които се срещам в ежедневната си практика. Имам доста нови неща да споделя, но времето и мястото не стигат за всичко. Искам да поговориме за един феномен идващ от древността и от загадъчната китайска цивилизация, който не отмина пазара на имотите,  и някои от моите клиенти. Става дума за  учението Фенг Шуй (Feng Shui) или как да подредиме живота си, жилището си и средата, в която работиме и живееме така, че да привлечеме парите, успеха, любовта и какво ли не. Но по този въпрос очаквайте следващата колона, все пак трябва да се подготвя внимателно. Сега ще поговориме за  пазара и неочакваното му ранно затопляне и  недостатъчното инвентори,  очертаващи  началото на нов горещ пазар през 2005 година.  По правило би трябвало да сме в все още мъртъв сезон идеален за търсачите на страхотни дилове, но както вече в няколко колони споменах тази година мъртъв сезон отсъствува. Това не означава, че не се появяват възможности за страхотни дилове, просто те трябва да се видят и да не се изпускат, т.е. трябва да сте готови и да действате бързо и умно иначе остава само съжалението.  Цените противно на логиката на някои експерти продължават да растат в някои райони на страната и Чикаго и неговите събърби не правят изключение.  В тази колона искам да се опитам да помогна на тези, които искат да инвестират в имоти и търсят добър дил.  Не мислете, че   ще научите нещо съвсем ново, по тези въпроси много е говорено включително и в нашата колона и тези подходи са приложими при всякакъв пазар.  Независимо дали сте купувач за пръв път на пазара, притежател на имот, но искате нещо по-добро, или сте опитен инвеститор в имоти, покупката на жилище в скъп и добър (предпочитан) квартал може да се окаже обезкуражаващо.  Ако обаче сте решителен, знаете какво искате и сте си направили добре сметките, дори и при горещ пазар може да намерите добро решение.  Преди да продължиме нека ви предупредя :

·         Не очаквайте фантастични-нереални дилове (ДАЛАВЕРИ). Горещият пазар предполага и голяма конкуренция, практически  за всяко налично жилище. Можете да се отървете от част от конкурентите си, ако вървите по нетрадиционен път, но не подминавайте много добър дил, само защото очаквате да намерите един “още по-добър”, но ... невъзможен.

·         Купете най-лошото жилище в най-добрия квартал, ако можете да си го позволите. Това старо правило за пазара на жилищата все още действа перфектно. Жилищата в желаните квартали вдигат цената си бързо при благоприятен пазар и държат цените си при неблагоприятни  условия на пазара. Location, Location, Location!

·         Търсете жгилище, което сте в състояние  да  подобрите значително. Вероятността да бъдете възнаградени с висока продажна цена по-късно е голяма, ако можете,  чрез не големи инвестиции да доведете стойността на жилището до  нивото на околните жилища в квартала.

·         Не се вкарвайте във фалит (банкрупт). Сами трябва да определите и знаете лимитите си и  колко дългове можете да си позволите, защото в днешният пазар на моргиджите заемодателите могат да ви заемат много повече пари отколкото има смисъл. Позволявайки обслужването на заемите по жилището да излезнат извън 36-40%  лимит на тоталният ви инком е покана за сериозни проблеми.

·         Бъдете готови с преапрувала си за оптималният за вас моргидж. Пре апрувала е много повече от преквалификацията и продавача иска да го имате още при представяне на офертата. Той иска да е сигуран,че изтегляйки имота от пазара, той не си губи времето и заемодателят е решен да ви отпусне парите за покупката.
 

Starck & Company

Office Number: 847-392-3900

Cell Phone:   847-208-7295

Fax Number:  847-392-1068

Email: tstoev@starck.biz

Stoyan Stoev