Все още живеете под наем…?

Да закупите жилище или да продължавате да плащате наем? Както всяко решение, така и това изисква задълбоченото и преценено премисляне, особено ако това е вашата първа покупка на жилище тук в Америка. Неоспорими са преимуществата на това да притежавате собствен дом, отколкото да живеете под наем. През годините, твърдението че закупуването на имот е едно от разумните финансови стъпки, които бихте предприели в инвестиционен аспект, се е доказвало и продължава да се доказва с конкретни примери. С други думи, притежаването на собствен дом може да се характеризира с три открояващи се и лесно забележими преимущества, а именно: придобитото чувство на гордост от фактa че имате собствен дом, обособена финансова стабилност, потенциални данъчни преимущества и облекчения, съпровождащи притежателите на имоти.

            Както може би се досещате, вашият хазяин най-вероятно би се противопоставил на това ваше решение да закупите жилище. Неминуемо с придобиването на имот, вие ще се задължите да спазвате определени правила и норми, които до този момент не са били ваша отговорност. Това ще са и аргументите на тези, от които сте наемали жилището, да ви разубедят  да закупите ваше собствено. Нека размислим на глас, какви по-точно биха били мотивите на вашия хазяин, противопоставяйки се на тази ваша стъпка. Дали защото ви мисли доброто и наистина не вижда преимуществото за вас да закупите собствен имот, или просто е загрижен за персоналният си интерес да не ви загуби като наематели и респективно сигурният си доход от събираният наем всеки месец, който между другото отива за покриване на неговият собствен моргич? Това е въпрос, на който сами можете да си отговорите…

            При всяко месечно плащане на вашия наем, вие буквално „изхвърляте” всеки долар похарчен за наем на улицата. Похарчените пари за наем са пари, за които вие работите тежко всеки ден и същевременно пари, които никога повече няма да видите. Нека вземем един пример от ежедневието изразен цифром: ако плащате по $1,000 всеки месец за наем и същевременно знаете, че вашата рента ще се покачва с 5% всяка година, тогава в следващите пет години ви ще сте платили на вашият хазяин $66,309. Същевременно ако в момента живеете под наем в къща, вашата рента би следвало да е доста по-висока от $1,000 (зависи от района, в които е локирана къщата), което автоматично и покачва цифрата от $66,309. Който и пример да вземете под внимание изводът, до който се стига е само един и това е че вие като наемател не получавате никаква възвръщаемост на вашите пари и още по-малко дори и цената на имота, в който живеете под наем да се покачи, вашата полза като наемател би била никаква, тъкмо на против – най-вероятно вашата рента ще се покачи в резултат на това.

            От друга страна, ако сте притежател на имот, вместо да плащате наем на вашия хазяин, тези същите плащания ще отиват към изплащането на вашият дом и няма да са „хвърлени на вятъра”. Още повече, ако изберете заем за имот с фиксиран лихвен процент за 5, 7, 10, 15 или 30 години, вие си осигурявате спокойствието и сигурността да знаете, че вашето месечно плащане няма да се промени базирано на лихвата, която ви е предоставена от банката за периода, през който тази лихва е фиксирана. В допълнение на това, трябва да се отбележи положителната характеристика на този тип заеми, която ви позволява, при положение че след време лихвените проценти се понижат под процента, с който сте в момента, да рефинансирате и с това си решение да спестите сериозни пари от безсмислено платени лихви към финансовата институция, отпуснала ви заемът.

            Друго преимущество при притежаването на имот е данъчното облекчение, което ви се дава при притежаването на собствен дом. В зависимост от данъчната класификационна група, в която попадате 99% от случаите, притежаването на имот е не по-скъпо от фактическото плащане на наем след таксите. Лихвената порция на плащанията които трябва да са под $1 мил. се признават за разход и този който се занимава с осигуряването на вашият моргич трябва да се ангажира с разясняването на различните варианти за заем и кой би бил на целесъобразен за вас.

            Както се вижда, преимуществата на това да притежавате собствен дом не са едно и две. Много от бъдещите купувачи на имот не поглеждат цялата картина, която се появява и дава база за сравнение. Факторите, които трябва да се вземат под внимание в този случай са тези, които биха повлияли на вашето решение сега, но ще имат отражение на вашето финансово състояние и стабилност в дългосрочен план. Много е важна ролята на вашия моргич консултант (този, който ви осигурява заема при разясняването на различните варианти при вземането на заем, моргич агентът трябва внимателно да проследи във времето какви са преимуществата и недостатъците на даден заем и ви ги представи независимо от това какво би било вашето крайно решение.

Следва продължение… 

Николай Керелски

residential & commercial

mortgage professional