Само за реалтори...

Продължение от миналия брой 

След като беше поместена първата статия във вестни “България”, представяща новата концепционна програма на “Pan American Mortgage, LLC.”, въпросите породени от написаното, започнаха буквално да препълват моят e-mail (kerelski@panamlending.com). С много от вас (реалтори), предимно кореспондирахме с помоща на електронна поща, внасяйки, от моя страна повече яснота, относно единствената по рода си програма за реалтори програма на Илинойският пазар. С уовлетворение мога да заявя, че след първият поместен матерал във вестника, от 85 българо-говорящи реалтора в моята база данни, 18 вече работят по програмата и получават уговореният предваритено commission split на всяка затворена сделка. Неминуем е фактът, че много от вас все още си задават въпроси от различно естество свързани програмата. Ето защо и счетох за нужно да оставя предишната статия с продължение.

Според въпросите, които бяха адресирани към нас за последните две седмици, най-актуални като се направи равносметка бяха:

“...трябва ли ми лиценз, за да участвам в тази програма...?”

Както беше обяснено и преди, “Pan American Mortgage, LLC.”, е Bank Charter на “Pan American Bank”, което автоматично ни освобождава от ограниченията, които пряко или косвено засягат всеки моргич брокер. Накратко,...лицензиране не се изисква...!

“...трябва ли да си сменям работодателят ако искам да участвам в програмата...?”

От вас като агент-участник в програмата, няма да се изисква нито едно от следните: смяна на работодател/брокер/, трансфериране на месторабота, изискване на каквато и да е вътрешна информация за компанията, за която понастоящем работите. Конфликт на чиито и да е интереси няма да бъде предизвикан, от ничия страна. Вие и единствено само вие можете да решите дали да вземете участие в горепосочената програма, без това да рефлектира по никакъв начин на настоящата ви работа/работодател/.

“...как ще ми се плаща като реалтор ако участвам в програмата...?”

Този въпрос, като че ли беше един от най-задаваните, но това е разбираемо. До този момент, ако loan officer искаше да покаже, че оценява предоставения му бизнес от реалтора, обикновенно правеше жестове, които се считат за крайно противозаконни и се преследват от Законът с цялата си сила. С възможността, която е предоставена от “Pan American Mortgage, LLC.”, заплащането на комисионен дял на реалтора за сделката е 100% RESPA compliant и също е в рамките на всички законови разпоредби за покупко-продажбата на имоти за живеене или инвестиция.

Плащането на комисионния дял става чрез чек на компанията; същият вид чек, който взима всеки loan officer.

“...ако мой предишен клиент на който съм бил реалтор иска да рефинансира и го прави чрез “Pan American Mortgage, LLC.”, заплаща ли ми се комисионна в такъв случай...?”

Отговорът на този въпрос, малко или много е принципен. Независимо дали е покупка с вас, покупка без ваше участие, рефинансиране на ваш предишен клиент, или рефинансиране на клиент на друг реалтор, всичко опира до едно нещо, а именно, как клиентът е изискал финансова информация за покупката или рефинансирането от “Pan American Mortgage, LLC.”. Ако причината поради, която клиентът се е поинтересувал от финансиране или рефинансиране сте вие, то тогава отговорът е налице;... Да, комисионен дял ще ви се полага и това ще бъде представено в писменна форма.

“... ще бъда ли задължен да работя само и единствено с вас, ако искам да участвам в програмата...?”

Трябва да се съгласим, че този въпрос е много на място. Заедно с привилегиите, които ще ви се дадат и възможността да ви се заплаща легално на транзакция, “Pan American Mortgage, LLC.” няма и не ще изиска ексклузивити на вашият бизнес. Това трябва да се разбере правилно, без да се внася нежелано объркване. Вие като реалтор, участник в програмата, ще имате свободата да избирате от всеки моргич брокер и банкер, с които желаете да работите. Никакви ограничения, по отношение, с кой искате да работие няма да бъдат налагани, по никакъв начин или какъвто и да е повод.

Възможно е да не са били засегнати, някои от въпросите, които биха били на дневен ред след по-нататъшен размисъл над написаното, но това е в реда на нещата. По-съществено е ,че дори и да не генерирате повече бизнес, от този който сте генерирали до момента, вие като реалтор бихте правили допълнителен доход, равняващ се на повече от 30k на година от един среден доход, равняващ се на 100k. Разликата е огромна и този факт не се нуждае от по-нататъшно доказателство, когато цифрите говорят.

If you want to place your inquiries for more information regarding the program, you can feel free to forward all of your questions and concerns to kerelski@panamlending.com. Each e-mail will be answered by the number it was received in a timely manner. The opportunity to participate in the program will be extended to only and no more then 40 Bulgarian-speaking agents, due to the fact that we want to ensure that the quality of service will always be there, without us being overwhelmed.   

Рубриката се води от

Николай Керелски

(real-estate mortgage professional)

Pan American Bank

630-965-3178