КАК ДА СИ ПЛАЩАМЕ НАЕМЪТ?!?

Начинът, по който се гледа на вашият кредит от кредитните институции може да бъде по няколко различни начина, в зависимост от това за какъв тип заем подавате молба. Например, ако закупувате автомобил или камион, дилърът като ви погледне кредитният репорт, нещото от което се интересува на първо място е дали сте притежавали до този момент някакво превозно средство и дали същото е било финансирано за определен период от време. Това се прави с цел да се види дали до този момент, вие като платец сте закъснявали с плащанията по заемът взет за превозното средство. Това е начинът, по който се определят границите на рисков фактор, в които попадате. Следвайки пътят на логиката, подавайки молба за заем за недвижимо имущество, банката която ви отпуска заемът ще се интересува предимно от това как сте си плащали наемът, за колко време сте плащали наем, от кого сте наемали жилището и за какви пари ви е бил наемът на месец. Разглеждайки всяко едно от горепосочените неща, от които заемодателят би се интересувал, за предпочитане е да се обясни всяко едно от тях поотделно.

Първо, нека разгледаме начинът, по който си плащате наемът. Всяка банка има собствени изисквания към тези, които подават молба за заем. Някои банки изискват само удостоверение от вашият хазяин, в писменна форма, което да доказва, че не сте закъснявали с плащанията по вашият наем в периодът, в който сте обитавали квартирата. Други финансови институции не приемат писменното удостоверение само по себе си, защото фалшификацията на такъв тип документи е много лесна и достъпна. Тези банки изискват, вие като наемател да сте плащали наем на менеджмент компания. Смисълът е в това, че зад казаното на хартия (удостоверението) стои фактически съществуваща организация, на която банката би могла да изиска-потвърди достоверността на предоставената информация. По консервативните банки изискват от заемодателите си да предоставят определен брой “canceled checks”, от 12 до 24 месеца (зависи от банката). Това е така, защото може нагледно да се провери от тях кой и как е плащал наемът на квартирата. Първо, в горният ляв ъгъл може да се види платецът на наемът. Второ, може да се провери по месеци дали наемателят е бил закъснявал на едно или няколко плащания. Трето, информацията, която носи чекът сам по себе си е на практика нефалшифицируема и лигитимна информация, предоставена от банката която заемонаемателят използва. От тук следва и следното... Най-лесният начин, по който можете да се квалифицирате за повече банки, от които да избирате лихва и тип заеми, що се отнася до рентата и плащанията дирекно свързани с наемането на жилище, е да плащате вашият наем с чек всеки месец. С това отпада едно много важно перо от одобряването ви за заем.

Друго нещо, което е полезно да се планира е да се реши на кой на името бъдещият имот ще бъде купен. Това е важно поради две причини. Първата е  свързана с факта кой ще плаща наемът. Този, който ще взима моргичът след време за закупуване на собствен имот, трябва да е този, който плаща наемът на чек. Продължавайки по-нататък се има предвид, че името на тези “canceled checks” трябва да не се променя от денят на наемането на квартирата до вече финалното изнасяне от нея. Никога не  започвайте да плащате наемът с чек и след това за няколко плащания се прехвърляте да плащате в кеш. Бъдете постоянни в двете неща... Плащанията да се плащат само от един и същи банков акаунт с един и същи собственик на акаунта и другото е да не променяте начинът на плащане дори и веднъж (само с чек, никога в кеш)!!

Възможно е в много случаи вашият хазяин да не иска да му се плаща с чек, поради данъчни удръжки. В такъв случай имате две опции. Да започнете търсене на квартира от начало и другата е да се опитате да обясните на вашият хазяин поради какви причини искате да си плащате наемъв с чек. Не забравяйте, че мислейки само за настоящето и за спестеният долар днес може да ви коства много повече (като пари и нерви) за в бъдеще, когато имате финансовата възможност и кредитната история      да си позволите жилище, но малки пречки от типът наем ви ограничават от вземането на заем, който заслужавате.

Мислете в переспектива относно настоящите си действие, съпоставяйки цената, която бихте платили на дългосрочен план. Ако имате някакви въпроси относно написаното по-нагоре или въпроси относно финансиране или рефинансиране на имоти за живеене или инвестиции, можете да ме потърсите на директен 630.965.3178 или e-mail: kerelski@panamlending.com

Рубриката се води от

Николай Керелски

(real-estate mortgage professional)

Pan American Bank

630-965-3178