PRE-FORECLOSURES

или

ИМОТИ ПРЕД FORECLOSING

Тези от вас, които се занимават с FLIPPING и  инвестиране в недвижимо имущество с цел максимална възвръщаемост на вложените средства, е добре да знаят как хората днес правят пари без дори да си мръднат пръстът.

Няма човек, който не е чувал за FORECLOSURES; това са имоти иззети от хора, които не са могли да си позволят да плащат месечните си вноски по заемът. След определен брой от пропуснати вноски, банката започва форклозването на имота. Оттам нататък знаете редът, по който тръгват нещата. Процесът сам по себе си не касае инвеститорът до каквато и да е степен.

На всеки е известно, че този тип имоти, които са иззети от техните притежатели, са едни от най-изгодните за инвестиране, защото се купуват много под пазарната им цена. За средният инвеститор, обаче е трудно да се сдобие с такъв лист от имоти, защото този лист често дори не стига до тях поради наличието на по-големи инвеститори, които купуват в брой.

Както казахме, този тип имоти са добра инвестиция, но същевременно не са най-добрата опция предложена от пазарът. Имайки предвид, че от Октомври месец тази година влиза в сила закон, който ще ограничи възможностите на хората да обявяват банкрут, очакванията са броят на форкложърите да скочи с пъти. Каква е причината да се мисли така?

Отивайки при адвокат с молбата да се направи банкрут, към днешна дата не отнемаше много време. След 17 Октомври обаче, след подаването на всички документи, се назначава credit counseling който длъжникът е задължен да посещава за 180 дни преди да му се даде право на банкрут по глава 7 или 13. Междувременно, форклозването на един имот продължава в период от 120 дни. Равносметката е, че ако до сега длъжниците са намирали убежище в обявяването на банкрут за да не се стигне до форклозване на имотът, от 17 Октомври, това тяхно право ще бъде отнето със закон.

Тук идва и вашата роля като инвеститор. Както споменах по-рано, има и по-доходоносна инвестиция от имотите, които са форклознати и това са имотите на тези които са пред форклозване, но все още не са. Очевиден е фактът, че собствениците на недвижимото имущество не са в състояние да си позволят, да продължават да си плащат моргичът, а в същото време не искат да загубят къщата по този начин, бъдейки форклозната. В този момент идва и вашата роля като инвеститор. Правейки оферта на собственикът на горе-дискутираният имот, фигуративно казано „с един куршум ще ударите три заека”. Първо, да приемем, че имотът има пазарна стойност $200,000. Ако сте представлявани от примерно мен, вие чрез мен правите оферта на собственикът, която е с $30,000 до $40,000 по-ниска от пазарната стойност. На този етап от преговорите вие заедно с това му предлагате да не напуска имотът, а да ви плаща наем, който така или иначе би плащал където и да отиде да живее, който би бил доста по нисък от моргичът плащането, с което те са имали затруднения напоследък. След това му разяснявате, че след като той и неговото семейство са готови да си позволят да плащат моргич отново, вие ще му продадете къщата обратно, този път обаче на пазарна цена. 99 от 100 случая ще имате положителен отговор, защото хората са в нужда. Що се отнася до морална гледна точка, нека погледнем картината от друг ъгъл. Купувайки имотът, вие им предоставяте възможност да не напускат жилището си и същевременно да поставят ново начало. От друга страна погледнато, нека направим равносметката нагледно.

Примерът е достатъчно красноречив и не се нуждае от по-нататъшен коментар. За една година между покупката и продажбата на един и същ имот, вие реализирате в най-лошият случай печалба от порядъкът на $40,000-$45,000 (зависи от пазарната оценка и покупната цена от ваша страна). Като се погледне задълбочено в този пример, вие виждате, че на практика да реализирате такъв проект няма да ви коства нищо, а дори напротив, правите пари без да си „мръднете пръстът”.

Най-съществената част от целият процес е как да се доберете до такъв тип имоти и информация… предполагам, че отговорът вече е пред вас. За информация и контакти директен 312.593.3110

Рубриката се води от

Алексанър Стойков

Key Management & Realty Inc.

312-593-3110