FIRST-TIME HOME BUYER NOW

ИНВЕСТИТОР СЛЕД 3 МЕСЕЦА

            Повечето от хората, закупувайки жилище за живеене, поставят определени изисквания пред реалторът, според които той би следвало да търси жилище в определените параметри. В много от случаите, ако купувачите са семейство, идеи от типа закупуване на второ жилище за инвестиция, след покупката на първо, не са изключени. Щом веднъж вече сте мислили по темата инвестиране за в бъдеще в недвижимо имущество, нормално е да сте установили и очевидният факт, че закупувайки имот е най-сигурната инвестиция, с най-голяма възвръщаемост във времето.

            До тук добре; тези от вас, които вече са направили първата си покупка и вече са на път да закупят второ жилище, са стигнали до истината, че има аспекти от покупката, които са коренно различни от сценария при закупуването на първият имот. Две са нещата, които ще повлияят на взимането на моргич на имот, който е за инвестиция. Първото е, дали вие като купувач ще обитавате имотът-отговорът е отрицателен, очевидно. Второто е, колко пари ще оставите на денят на затварянето на сделката като down payment, обикновено е от 10% нагоре. ОК, нека приемем, че ще процедирате при покупката на второ жилище малко по различно и това гарантирано ще ви спести повече пари, понастоящем и за в бъдеще.

            Нека се върнем към първата покупка, назад във времето. Три са нещата, които задължително, трябва да предприемете при покупката на първото жилище за да си осигурите  най-благоприятни условия при покупката на бъдещият имот за инвестиция. Нормално е да се мисли, че като сте семейство, единият член на семейството е с по-добри кредитни точки от другият, или с по - дълга кредитна история. В този случай по силата на логиката, закупувайки желаният имот, вместо и двамата членове на семейството да са на заема, на заемът ще бъде само този, който има по добър кредит. Зад този сценарий стои и друг скрит смисъл. В последствие, когато решите да закупите имотът за инвестиция, тогава заемът ще бъде взет само на името на този член от семейството, който не е участвал при взимането на заем за първото жилище. Защо има разлика?? Когато закупувате жилище за втори път, независимо от фактът, че сте семейство банката, която ви отпуска заем за второто жилище се интересува от едно нещо: „дали имате моргич на вашето име по настояще”. Независимо от фактът, че вие като семейство сте закупили първият имот за живеене, а заемът е както казахме по нагоре, само на единият член от семейството, което благоприятства за покупката на вторият имот. Накратко, ако сега вие тръгнете да закупувате жилище, а моргичът на това, в което вече живеете е на името на вашата съпруга, вие ще бъдете третиран от банката като first-time home buyer. По този начин автоматично се предполага, че вие като купувач ще обитавате жилището, макар реалността да е различна. В този случай, вие можете да вземете заем за имот обитаване, без down payment и добра лихва, а не като имот за инвестиция, с down payment и с лихва по-висока, отколкото при гореспоменатият пример.

            Ако, от друга страна сте решили да се занимавате с покупко-продажба на недвижимо имущество, с цел инвестиция за в бъдеще като основен приход, а сега поставяте началото с първата си покупка, редно е да знаете следното:

Написаното по нагоре важи в пълна сила с едно малко изключение! Ако си изиграете картите добре, бихте могли да закупите четири и нагоре имоти и нито един от тях няма да се счита при закупуването като имот за инвестиция.

Да вземем за пример, едно семейство и да ги наречем „семейство Иванови”, съпруг и съпруга. Както казах в началото, първият имот се закупува на името на този от членовете на семейството с по-добри кредитни точки, да кажем Иванов. Сега вече има значение какъв тип имот Иванов е закупил. Ако е закупил кондо, впоследствие като иска да закупи къща, банката няма да счита къщата като инвестиция, а ще се приеме като имот за постоянно обитаване. Причина? Логиката е лесна, в течение на времето Иванов решава, че кондото не му е достатъчно и иска по голям имот за живеене. Има логика и банките да се съобразяват с тази логика. Какъв е резултатът?; на Иванов се дава заем като на first-time home buyer независимо от фактът, че вече има моргич на негово име за кондото.

            Да приемем, че същото направи и Иванова; какво излиза, че двама члена на едно семейство са закупили и притежават четири имота, без down payment и на добра лихва. (вместо кондо като пример, може да се използва и билдинг-сценарият е без промяна).

            Много е лесно да си инвеститор, стига да ви е известно как се процедира стъпка по стъпка. Хората правят транзакции от този тип всеки ден, без проблем. Това че вие сега започвате, само ви дава предимство пред останалите, защото разполагате с информация, с която другите не са разполагали. За въпроси относно написаното в статията и подробности около инвестирането в имоти: kerelski@panamlending.com или директен 630.965.3178.

Рубриката се води от

Николай Керелски

(real-estate mortgage professional)

Pan American Bank

630-965-3178