|
|
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОФЕСИОНАЛНИ АНАЛИЗИ ДАВАНЕТО ПОД НАЕМ – ПРОБЛЕМИ И РЕШЕНИЯ! НАМЕРЕТЕ БЛАГОНАДЕЖДНИ НАЕМАТЕЛИ
Здравейте, скъпи приятели. Срам ме е, но отново пропуснах колона. Нали си спомняте от предишната, казах ви нещо за летните горещини, мързела и това, че ни тегли към ваканция .... смятям, че ще ме разберете (и аз съм човек), въпреки, че и това не е добро извинение. Сега за пазара, с една дума НЕВЕРОЯТЕН. Спомняте си, че ви казах в една от Колоните, че никой не може да го предвиди или предскаже точно. Лихвите продължават да са невероятно ниски и апетитите на купувачи и продавачи невероятно високи. Докога ? Никой не знае. В днешната колона искам да засегна един въпрос, по който рядко говориме. Говориме за инвестиране в имоти, но като че ли само за първата половина – закупуването на имота. Една от основните форми на инвестиране в недвижим имот е закупуването на жилище за даване под наем. Проблемите по закупуването на имота в тези случаи отстъпват на проблемите по намирането на наематели, надеждни и безпроблемни. Миналият месец ми предоставя повод да пиша по този въпрос, защото в повечето случаи хората не са наясно с процеса и трудностите свързани с рентването. Добрият късмет и интелегентността на моите клиенти в случая помогна въпроса да се реши по най-добрият възможен начин, но това не изключва необходимоста да поговориме върху подбора на наемателите и механизма за подбор. Какво е нужно да се направи? Отговорът е добър скрининг или на български проучване, което да идентифицира добрите наематели. Някои ще възрази “...аз си знам как да ги намеря, като им взема 2 секюрити депозита предварително или да ми платят за 6 месеца предварително какво ще ги проучвам” . Звучи убедително, но понякога дори такъв сценарий може да доведе до кошмари за хазяина, ако се допуснат грешките: - Грешка 1: Не проверена идентификацията ( Драйвинг Лайценза ) за да сте убедени, че човека който рентва жилището е човека, за когото е кредит репорта. - Грешка 2: Не проверени препоръки, защото работодателя и предишният хазяин са трудни за откриване по телефона. - Грешка 3: Ако се хванете на въдицата и уплашите да не загубите екстра плащането предварително за 1 , 2 или повече месеци, което априори прави за вас наемателя благонадежден. - Грешка 4: Дадете ключовете преди да сте кеширали чековете, защото наемателят бърза да се пренесе веднага. Какво може да се очаква да се случи при лош сценарий. Ами например, чековете да нямат покритие, и да започнат оправдания с различни причини, заплахи и допълнителни искания и бог знае какво още. Някой ще каже, няма такова нещо г-н Стоев само ни плашите. Статистиката предлага реални случаи, от които вземам като пример тези неща. Нека да допуснеме, че това се случи, какво може да се направи? Ами трябва ви адвокат, респективно - време и пари, нервите, страха и пропуснатите наеми и ползи няма да броиме. Разбира се, че в повечето случаи хората са нормални и всичко върви в рамките на нормите, плаща се нормално и навреме, наемателя се грижи за доброто състояние на имота и взимоотношенията са без проблеми. Тук обаче ние говориме за изключване на шанса да се създадат условия за противното. Продължава в следващия брой Starck & Company Office Number: 847-392-3900 Cell Phone: 847-208-7295 Fax Number: 847-392-1068 Email: tstoev@starck.biz Stoyan Stoev |
