|
|
ГРЕШКИ ДОПУСКАНИ ПРЕДИ ЗАКУПУВАНЕТО НА ДОМ... Както може би повечето от ваз знаят, най-често срещаният сценарии за взимане на моргич, при закупуване на жилище, от страна на купувачът е да бъде заем който не изисква: · ДОКАЗВАНЕ НА ДОХОДИ · “DOWN PAYMENT” (100% финансиране) · ДЪЛГА КРЕДИТНА ИСТОРИЯ · КРЕДИТНИ ЛИНИИ ЗА ПОВЕЧЕ ОТ 1г. Това са условията които са най-често срещани, които от една страна правятотпускането на моргич по-трудно ( но в никакъв случай невъзможно), а от друга са знак, че Българинът независимо от фактът че е бил в страната за къс период от време, е осъзнал че най-сигурният начин по който може да инвестира е в собствен дом. Както вече разбирате този тип заеми с тези характеристики при одобряване са напълно възможни за отпускане. Независимо от всичко обаче, понякога изникват проблеми от характер който искам силно да засегна. Горе споменатите проблеми се появяват когато, така да се каже, бъдещият купувач на недвижимо имущество иска да „подобри” настоящата в която се намира, за да придобие статут на благонадежден и отговорен бъдещ платец в очите на финансовата институция отпускаща му кредитът за нов дом. Какъв е процесът?? Обикновенно мнозинството от нашите сънародници имат склонността да слушат съветите на тези от тях които са били в страната от по-дълго, разчитайки на фактът че те имат по богат опит при закупуването на жилище. Казвайки това съм далече от мисълта че някой би ви дал съвет, който би бил в ощърб на вашият интерес, но така понякога слушайки хората, се правят грешки, които могат да доведат до невъзможността дори да ви се отпусне моргич от банка. ПРИМЕРИ: 1. Затваряне на кредитни карти преди кандидатсване за моргич Една от най-често срещаните ситуации пред които се изправям като финансист, поне веднъж в седмицата е клиент който който кандидатства за заем за имот, имайки предвид това следвайки нечия си логика решава в един момент да плати и след това затвори кредитните си карти една по една. Това е продиктувано от фактът, че същият не иска банката която евентуално ще му отпусне кредит да види че той има N брой кредитни карти с баланси по тях и това би го възпрепятствало от взимането на моргич. Както и преди съм казвал в моите рубрики, „това което Ви изглежда логично, понякога е в пълно противоречие с изискванията на банките!!!”. Единственото нещо което Ви гарантира покачване на кредитните точки е редовно и отговорно ползване на РЕАЛНО СЪЩЕСТВУВАЩИ кредитните карти. Обикновенно изискването на банките, за да ви отпуснат заем при най-добри условия е да имате две отворени кредитни линии за 24 месеца и една за 12 месеца. Пак се връщам назад към това което казах, че тези с които се съветвате най-вероятно не Ви мислят лошото, но същевременно те не са може би най-надеждният ресурс за такъв тип информация. Ако не сте сигурни от къде да се сдобиете с информация от такъв род, най-сигурният лесният начин е разгръщайки вестник „България”, да намерите финансист за който тези въпроси са ежедневие. В този ред на мисли, моята директна линия е винаги на разположение за всеки с въпроси относно финансиране или рефинансиране.... Продължавайки в същият ред на мисли от предищният брой на вестник „България”, бих желал да обясня с елементарен пример защо харченето на повече от 50% от парите във вашата кредитна карта не само не ви осигурява повече кредитни точки, а тъкмо напротив, прави Ви неблагонадежден ползвател изпадащ в крайности (погледнато в очите на финансовата институция, която ви е отпуснала кредитната карта. КАК СЕ ИЗГРАЖДА ДОБРА И СТАБИЛНА КРЕДИТНА ИСТОРИЯ Тема с продължение... Едно от главните неща определящи повишаването на кредитните ви точки е дали използвате повече от 50% от кредитният си лимит в рамките на един месец. Като казвам 50% имам предвид; ако имате кредитна линия за $1,000 не е желателно а задължително да не използвате повече от $500 от началото до краят на календарен месец. Както може би се досещате не е важно само колко използвате ами също и как харчите тези 50%. Правейки покупки от порядъкът на $20, $50, $70 на единично използване на кредитната карта е начинът по който трябва да използвате кредитната си линия. Това не означава че за първите десет дни от месецът, използвайики максимумът от 50%-те сте изпълнили необходимото, за да получите максимален брой точки. Харченето на тези пари трябва да става систематично от първо число на месецът до последно, за да се гледа на вас като отговорен и надежден ползвател на кредитната карта. Това също е и определящ фактор и при взимането на решение дали сте достатъчно благонадежден, за да Ви се овеличи кредитната линия от например $1,000 до $1,800 или ако не сте с не повече от $300 (рещението се взима от финансовата институция и е базирано на множество фактори рефлектиращи на новият кредитен лимит)... Рубриката се води от Николай Керелски (real-estate mortgage professional) Pan American Bank 630-965-3178 |